不動産投資　サポート

不動産投資を通じて資産形成をサポートする専門会社です。

国内外の市場動向を分析し、初心者から経験者まで、それぞれの目的やライフプランに合わせた最適な投資プランを提案いたします。

当社のサービスは、投資用不動産の選定、資金計画、融資サポート、賃貸管理までをワンストップで提供。リスクを抑えながら安定した収益を得るための戦略を、経験豊富な専門家が丁寧にサポートします。

また、節税対策や相続対策など、長期的な資産運用の観点からもアドバイスを行い、投資家の皆様の未来を支えます。

「不動産投資で、確かな資産を築く。」

不動産投資、サポート

不動産投資　豆知識

【不動産投資ポイント】

投資に適した物件を購入することで、長期に渡って安定的に収入を得ることができます
金利上昇のリスクを抑えるためには、購入後にそのままにせず、「繰り上げ返済」を計画的に行っていくことが大切です
マンション投資の回収期間は、おおよそ5年から10年を目安にするのがおすすめです

【不動産投資始めるの方へ】

基礎知識を身につける
不動産投資に関する本を読んで勉強する
不動産会社のセミナーや個別相談に参加する前に、基礎知識を身につける

自己資金を貯める】
投資は余裕資金で行う
突発的な空室リスクや修繕リスクに備えて現金を用意しておく

物件選び
自分の基準に合った物件を探す

新築より中古の区分マンションが狙い目

単身者向けマンションは賃貸需要が高く、空室が出てもすぐに次が決まりやすい

相場観を身に着ける

【不動産投資メリット】

安定した収入（インカムゲイン）が得られる
生命保険・死亡保険として活用できる
インフレのリスクヘッジができる
年金がわりになる
所得税・住民税を減らせる
相続税を抑えられる
レバレッジ効果がある
資金計画を立てやすい

【利回りの理解】

不動産投資における利回りとは、投資額に対する家賃収入などの割合を指します。利回りには、以下の2種類があります。
表面利回り（グロス）：年間の総家賃収入を物件価格で割ったものです。しかし、これは経費を考慮していないため、実際の収益性を正確に反映していません。
実質利回り（ネット）：年間の家賃収入から管理費や修繕費などの経費を差し引いた純利益を、物件価格で割ったものです。こちらの方が、実際の収益性をより正確に把握できます。

【物件選びのポイント】

物件選びは不動産投資の成功に直結します。特に、以下の点に注意が必要です。
立地条件：交通の利便性や周辺環境は、入居者の満足度や空室率に影響を与えます。
物件の状態：築年数や建物の構造、設備の状態を確認し、将来的な修繕費用を見積もることが重要です。
市場動向：地域の賃貸需要や将来の発展性を調査し、長期的な収益性を見極める必要があります。

【経費計上と節税対策】

不動産投資では、適切な経費計上が節税に直結します。例えば、ローンの利息、管理費、修繕費、減価償却費など

は経費として計上できます。これらを正確に把握し、適切に申告することで、税負担を軽減できます。

【信頼できる管理会社の選定】

物件の管理は投資の成否を左右します。

信頼できる管理会社を選ぶことで、入居者対応や物件の

維持管理がスムーズに行われ、空室リスクを低減できます。

【長期的な視点での資産形成】

不動産投資は短期的な利益を追求するものではなく、長期的な資産形成を目指すものです。市場の変動や経済状況を注視し、柔軟に対応する姿勢が求められます。

これらのポイントを踏まえ、慎重かつ計画的に不動産投資を進めることで、安定した収益を得ることが期待できます。